En Argentinapower, nos especializamos en el análisis detallado del mercado inmobiliario de Buenos Aires, brindando información valiosa para inversores que buscan oportunidades en la capital argentina. Nuestra experiencia se basa en un profundo conocimiento del mercado local, respaldado por datos actualizados y metodologías analíticas avanzadas.
Comprendemos que cada inversión inmobiliaria es única y requiere un enfoque personalizado que considere factores como ubicación, tipo de propiedad, condiciones del mercado y objetivos financieros del inversor. Nuestro enfoque combina análisis cuantitativo con una comprensión cualitativa de las dinámicas del mercado porteño.
El mercado inmobiliario de Buenos Aires ha mostrado una tendencia de recuperación en los últimos años, tras un período de estabilización. Los precios por metro cuadrado han experimentado un crecimiento sostenido desde 2022, impulsados principalmente por la demanda en barrios premium y zonas con potencial de desarrollo.
Factores como la estabilidad económica relativa, el interés de inversores extranjeros y las mejoras en infraestructura urbana han contribuido a esta tendencia positiva. Sin embargo, es importante considerar la volatilidad económica inherente al mercado argentino al planificar inversiones a largo plazo.
La segmentación geográfica es fundamental para entender el mercado inmobiliario porteño. Puerto Madero continúa siendo el barrio más exclusivo, con precios significativamente superiores al promedio de la ciudad. Recoleta y Palermo mantienen su atractivo para inversores, combinando buena rentabilidad con estabilidad en la demanda.
Barrios emergentes como Chacarita, Villa Crespo y Parque Patricios presentan oportunidades interesantes para inversores que buscan mayor potencial de apreciación, aunque con un horizonte de inversión más largo. La conectividad, servicios y desarrollo comercial son factores clave que impulsan estos mercados emergentes.
El sector residencial representa la mayor parte del mercado inmobiliario de Buenos Aires. Los departamentos de 1 y 2 ambientes en zonas bien conectadas continúan siendo los activos más líquidos y con mayor demanda para alquiler, especialmente en barrios como Palermo, Belgrano y Recoleta.
La rentabilidad bruta anual para propiedades residenciales oscila entre 3.5% y 5%, dependiendo de la ubicación, antigüedad y estado de la propiedad. Las unidades a estrenar o recientemente renovadas tienden a ofrecer mejores rendimientos y menor vacancia.
Las propiedades comerciales en Buenos Aires ofrecen rentabilidades potencialmente más altas que las residenciales, pero con mayor exposición a ciclos económicos. Los locales comerciales en avenidas principales y zonas de alto tránsito peatonal son particularmente valorados.
El sector de oficinas ha experimentado transformaciones significativas, con una creciente demanda de espacios flexibles y edificios con certificaciones de sustentabilidad. Las zonas de Catalinas Norte, Puerto Madero y el Corredor Norte concentran la mayor parte de la oferta premium.
La gráfica muestra una comparación de factores clave entre inversiones residenciales y comerciales, donde 5 representa el valor más favorable.
Nuestra metodología de evaluación de inversiones inmobiliarias se basa en un enfoque integral que considera tanto factores cuantitativos como cualitativos. Este proceso estructurado permite identificar oportunidades con el mejor perfil de riesgo-rendimiento según los objetivos del inversor.
Análisis de un proyecto de desarrollo residencial multifamiliar en Palermo Soho, compuesto por 24 unidades de 1 y 2 ambientes. El estudio evaluó la viabilidad financiera, potencial de rentabilidad y estrategias de comercialización.
Evaluación de la reconversión de un edificio de oficinas en Microcentro a un espacio de uso mixto, con locales comerciales en planta baja y unidades residenciales en los pisos superiores. El análisis incluyó factibilidad técnica, normativa aplicable y proyecciones financieras.
